Bouwen voor bedrijven: een gecompliceerd proces.
Sep 14, 2009 1.2 Bouwen voor bedrijven
Een praktische handleiding voor het bouwproces van bedrijfsgebouwen is te vinden op de website www.bedrijfsgebouw.info: bouwen voor bedrijven.
Er is naar gestreefd om de belangrijkste aspecten van het bouwen aan de orde te stellen: met onder andere ’t programma van eisen; plan van aanpak; locatieaspecten; fasen van het bouwproces; gebouwonderdelen; regelgeving; financiering.
Het nut van deze website
Gemiddeld groeit een bedrijf zo om de vijf jaar uit zijn “jasje”; reden om tot aanpassing, uitbreiding of vernieuwing van de bedrijfshuisvesting over te gaan. Er wordt daarom ook heel veel gebouwd, verbouwd en bijgebouwd door het bedrijfsleven. Soms gebeurt dit met beleid, vaak ook niet.
“Bouwen voor bedrijven” wil aspirant-bouwers, ondernemers die hun bedrijfshuisvesting willen uitbreiden of vernieuwen, een beknopte handleiding bieden in het gecompliceerde en zo belangrijke bouwtraject.
Lees meer »
Tags: samen bouwen
Duurzaamheidskeurmerk voor nieuwbouw
Sep 11, 2009 1.2 Bouwen voor bedrijven, 4.1 Duurzaam
BREEAM-NL Nieuwbouw is het is het – voor de Nederlandse markt geldende – duurzaamheidskeurmerk voor nieuwbouw dat internationaal meetelt. Het beoordelingssysteem duurzame gebouwen zichtbaar in de markt. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method.
“Gebouwen met een keurmerk staan vanaf nu garant voor een hogere return on investment dan niet-duurzame gebouwen”. “Het Nieuwbouwkeurmerk wordt een kenmerk van nieuwe gebouwen die de Nederlandse nationale regelgeving op het gebied van Duurzaamheid overstijgt. Publieke en private partijen die meer doen dan wettelijk is voorgeschreven, kunnen zich met een keurmerk onderscheiden van partijen die slechts de algemeen aanvaarde regelgeving als basis gebruiken.”
Lees meer »
aankoop / verkoop / huur
Sep 8, 2009 1.4 Prijzen en kosten
Regelmatig hebben wij, van of voor onze relaties, onroerend goed te koop of te huur.
Vaak wordt door ons gezocht naar locaties voor aanpassing, verandering of ontwikkeling van bedrijfshuisvesting. Wij veranderen ook bestaand onroerend goed als beleggingsproject of om bedrijven doelmatig te huisvesten. Of het gaat om aankoop, verkoop of huur: wij zijn ook van betekenis bij de financiering van uw bedrijfsgebouw.
Goed bouwen is een zaak van overleggen: over veranderingen, uitstraling, ontwerp, voorschriften, kosten, etc. wij kunnen u ondersteunen, adviseren of het hele traject voor onze rekening en risico nemen.
In een fasegerichte aanpak kan Bouwpartners u een beeld geven van alle kosten en mogelijkheden die het gebruik van uw gebouw met zich meebrengt: van onderhoud en installaties tot schoonmaak of terreinbeheer.
Bouwpartners: van betekenis bij de duurzame verandering en aanpassing van uw nieuwe pand. Of het nu gaat om kopen, huren of leasen van een luxe kantoorpand, een bedrijfsgebouw, showroom of magazijnruimte.
Functioneel en duurzaam aanpassen? Bouwpartners reiken u de hand.
Met één derde van de bouwaanvragen is iets mis!
Sep 6, 2009 1. AANPAK EN ONTWERP
Met één derde van de aanvragen voor een bouwvergunning is wel iets dat niet klopt of er worden werkzaamheden uitgevoerd waarvoor bij de gemeente in het geheel geen vergunning is aangevraagd. In het nabije verleden werd door een gemeente als Veenendaal nauwelijks aandacht besteedt aan handhaving van regelgeving, maar dat is veranderd. Sinds 2004 is de gemeente er ,,voorzichtig mee begonnen.” Dat geldt trouwens voor vrijwel alle gemeenten. Met name na de rampen in Enschede en Volendam is de gemeenten vanuit Den Haag op het hart gedrukt controles uit te voeren. Vorig jaar heeft de gemeenteraad nog aan het college laten weten dat het ‘integraal handhaven’ hoog op de agenda staat en daar zijn ook drie functionarissen voor aangenomen. Een en ander heeft te maken met de kwaliteit van de openbare ruimte en de veiligheid.
Het college behandelde recent een vijftal gevallen. Behalve iemand die aan de Kamperfoelie zonder bouwvergunning een opleidingscentrum is begonnen, werd aan de Zandstraat eveneens zonder vergunning een uitbouw aan een woning gebouwd. Tot tweemaal toe heeft de eigenaar niet gereageerd op een verzoek om een bouwvergunning aan te vragen. ,,Wij zijn bereid om akkoord te gaan”, zegt de wethouder. Zolang de vergunning niet wordt aangevraagd wordt een dwangsom opgelegd. Dat geldt ook voor het zonder vergunning bedrijven van detailhandel in een bedrijfsgebouw (opslag) en in een bedrijfsgebouw aan de Einsteinstraat (bruidsmode). Ook wordt niet ingestemd met de bouw van een zestal boxen en een woonkeet zonder vergunning. Bron Veenendaalse Krant
Tags: SG architecten
De nieuwe trends in bedrijfshuisvesting.
Aug 21, 2009 1.2 Bouwen voor bedrijven
De baksteen is terug, opdrachtgevers willen vrijwel alleen nog kantoren met flexplekken, gevels mogen weer mooi zijn en donker glas verliest het van transparant glas. Zie daar de nieuwe trends in bedrijfshuisvesting volgens de architecten Paul Wolters en Hans Leferink.
Paul en Hans zijn twee architecten, die een belangrijk deel van hun tijd besteden aan het ontwerpen van kantoren en bedrijfspanden. De technische ontwikkelingen gaan snel en de wensen van de klant veranderen mee, doordat er technisch steeds meer mogelijk is.
Neem baksteen. De populariteit ervan was jarenlang tanende, maar baksteen is bezig aan een sterke comeback. “Kijk naar een kantoor als dat van Coulisse langs de A1”, zegt Paul. “Het kantoor is van voren en van de zijkanten open en heeft een bakstenen achterkant. Dat geeft een speciaal effect.”
Lees meer »
Tags: SG architecten
Het verhogen van bedrijfsruimten
Jul 25, 2009 1. AANPAK EN ONTWERP
De oudere bedrijfsruimten zijn vaak te laag. Voor het verkrijgen van meer ruimte en de mogelijkheid tot monteren van een verdiepingsvloer (bijv. met een belasting van 250 tot 2.000 kg/m²) is de oplossing het verhogen van het dak van deze bedrijfsruimte.
Hoe werkt dat?
Simpel. De kolommen van bedrijfsruimte worden losgemaakt en het dak wordt omhooggeduwd met behulp van hydraulische vijzels. Tijdelijke voorzieningen houden het dak in de lengte en de breedte richting perfect in evenwicht, in weer en wind. De kolommen worden verlengd en indien nodig verzwaard op aangeven van de constructeur.
Voor elke bedrijfsruimte en elke situatie vinden we een passende oplossing. Daar hoeft u echt geen nieuwe bedrijfsruimte voor te bouwen.
Verzakte vloer? Instabiele fundering? Bodeminjectie! Met specialistische injectietechnieken tillen we verzakte vloeren op. Effectief en nauwkeurig repareren van verzakte betonvloeren.
Haal het beste uit het ontwerp én de bouw !
Jul 24, 2009 1. AANPAK EN ONTWERP
Er kan zoveel meer en het kan zoveel beter, als u het Bouwpartners vraagt. Stop met het automatisch laten uitschrijven van een bouwrecept, opgesteld door derden, met de kennis van gisteren. Maak uw wens in een vroege fase kenbaar. Betrek ‘de bouw’ bij de uitwerking en de materialisering. Zo komt er meer ruimte voor duurzaamheid en innovatie. De bouw kan daardoor sterker inspelen op de behoefte van de klant en samen met collega’s werken aan een beter proces en beter product. Als de opdrachtgever de oplossing niet dicteert, kan Bouwpartners de klant meestal of in veel gevallen echt toegevoegde waarde bieden.
Tags: samen bouwen
Het (her-)ontwikkelingstraject voor kantoren en bedrijfsruimten.
Jul 11, 2009 1.4 Prijzen en kosten
Met (her)huisvesting en ontwikkeling zijn complexe belangen en huidige financiële lasten gemoeid. De huidige economische ontwikkelingen dwingen veel organisaties tot verhoogde efficiency. Tegelijkertijd nemen de externe en interne dynamiek toe: groei- en krimpscenario’s, fusie, verzelfstandigingen, schaalvergroting en snelle veranderingen in informatieoverdracht leiden tot moeilijk te voorspellen eisen voor de lange termijn.
Bedrijven zoeken naar maximale flexibiliteit op dit gebied. Welke functies dienen gehuisvest te worden, voor welke termijn, op welke locatie, hoe wordt deze huisvesting gefinancierd,en welke ‘exit strategie’ dient gepland te worden.
In de bedrijfsonroerendgoedmarkt sluiten bestaande vraag en aanbod niet altijd naadloos op elkaar aan. De vraag van organisaties naar huisvesting die in het geheel is afgestemd op haar processen en omgeving wordt hierdoor steeds groter. De oplossing wordt steeds vaker gezocht in het ontwikkelen van een eigen gebouw, waar alle huisvestingscriteria en behoeften in zijn verwerkt.
Hieronder wordt het (her)ontwikkelingsproces beschreven voor een organisatie zoals die door M²B wordt aangeboden.
Lees meer »
Dag van de Architectuur in teken van mobiliteit
Jul 10, 2009 1.1 Architect, 1.2 Bouwen voor bedrijven
Tijdens de Dag van de Architectuur kreeg het publiek dé kans om architectuur te beleven. Talrijke gebouwen door heel Nederland die normaal gesproken niet toegankelijk zijn, waren te bezoeken. Het thema van dit jaar – Architectuur & Mobiliteit – was op vele manieren ingevuld.
Zo stelde Rotterdam het Groot Handelsgebouw centraal; met ruim 1½ kilometer aan eigen autowegen en 7 kilometer aan gangen en galerijen op zichzelf al een infrastructurele knoop. In Roosendaal konden bezoekers een bustocht maken langs gebouwen die met mobiliteit te maken hebben: van wonen langs een drukke weg of langs het spoor tot mobiele werkplekken.
In Delft lichtten verschillende ontwerpers van de projecten in de Spoorzone hun plannen toe aan een breed publiek. Treinreizigers in Groningen, Drenthe en Friesland ontvingen in de aanloop naar de Dag van de Architectuur tijdens hun reis via Bluetooth op hun mobiele telefoon vooraf ingesproken columns en verhalen over het noordelijke landschap en de bebouwing.
Lees meer »
Tags: bedrijfsgebouw
“Het gaat puur om de stenen”
Jun 25, 2009 1.4 Prijzen en kosten
Nu de banken extreem terughoudend zijn, behoort het investeren met voornamelijk vreemd vermogen tot het verleden. “Beleggers in vastgoed leggen de focus nu meer op de kwaliteit van het vastgoed dan op de financieringsconstructie. Het vastgoed wordt opnieuw het domein van beleggers met eigen geld.”
Vastgoed wordt weer het domein van beleggers met eigen geld. Daarbij vormen de kwaliteit van de stenen en de locatie de basis van de vastgoedwaarde. Bij de afweging om te investeren in vastgoed komt de aandacht meer te liggen op waar die eigenlijk hoort: op de kwaliteit van het vastgoed zelf en niet op de financieringsconstructie. De echte vastgoedkenners zullen zeker kansen zien om te investeren, ook in deze roerige tijden.
Financiers zijn sinds de kredietcrisis zeer terughoudend in het verstrekken van investeringskapitaal op vastgoed. Dit ondanks de wetenschap dat vastgoedportefeuilles door de jaren heen hebben bewezen een relatief waardevaste investering te zijn. De huidige waardedalingen in het commercieel vastgoed hebben nauwelijks te maken met de kwaliteit van het vastgoed. “Tot voor kort hield men sterk rekening met een financieringshefboom bij aankoop van het vastgoed. Dit sterke hefboomeffect, waarbij geleend geld goedkoper is dan het rendement op het vastgoed, zorgde ervoor dat beleggers meer gingen betalen voor onroerend goed. Hiermee kwam er eigenlijk een extra component in de waarde, dat de afgelopen jaren uiteraard werd mee getaxeerd en nu moet worden afgewaardeerd. Het onderliggende vastgoed behoudt echter zijn intrinsieke waarde, los van de toe- of afnemende vraag van huurders.”
Het percentage van een vastgoedinvestering dat maximaal met vreemd vermogen kon worden gefinancierd, was in 2007 circa 80-90%. Dit percentage ligt nu op ongeveer de helft, als een bank überhaupt wil financieren.
Copyright © 2024 Bouwpartners. Alle rechten voorbehouden.