Bouwen met groen

Als we ten onder gaan, dan maar samen, zo lijkt het!

Dec 4, 2009 4. OUT OF THE BOX Leave a comment

We doen vreemde dingen. Wat we vandaag bouwen, is morgen alweer verouderd en toch bouwen we steeds ongelooflijk star. De wereld is enorm in bewegingen toch vallen we terug op onze routines die nooit zo verlammend werken als juist nu. Daar waar de wereld snel moet veranderen, zijn we totaal niet in staat dit tempo te volgen.

Al in 2020 moeten we energieneutraal zijn en wil Nederland circa 20% van de energie duurzaam opwekken. Koplopers spreken nu al van ‘energieleverend bouwen’, maar het peloton peddelt in gezapig tempo door. Lekker veilig in de groep, in wielertermen heet dat ‘het peleton’. Je bungelt achteraan, maar je bent met velen en dat geeft een veilig gevoel. De wedstrijdleiding zwicht vaak en stelt de norm bij. De volgende dag mag je dan gewoon weer starten. Als we ten onder gaan, dan maar samen, zo lijkt het. Lees verder..

Eigen energiecentrales winnen aan populariteit !

Nov 12, 2009 5. ENERGIE & WATER Leave a comment

De populariteit van eigen energiecentrales in woonwijken, fabrieken en kantoorpanden is sinds 1998 fors toegenomen. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat het elektrisch vermogen van warmtekracht, waar dergelijke systemen meestal onder vallen, met 40% is gestegen.

De warmtekrachtkoppeling moet een schoon alternatief vormen voor bedrijven  die nu nog beschikken over een verwarmingsketel. Bij warmtekracht levert een flinke gasmotor stroom op die het aan omliggende gebouwen levert. Doordat de warmte rechtstreeks via buizen naar de omliggende woningen wordt geleid, hebben deze geen eigen verwarming meer nodig. De overheid subsidieert deze methode, die ook al succesvol wordt toegepast in de glastuinbouw, vanwege de milieuvriendelijkheid. Lees verder..

Advisering klimaat en ventilatie door Groendak.

Nov 7, 2009 2.2 Groengrasdak Leave a comment

Onder een groendak hoort een goed binnenmilieu. Groendak heeft dat bereikt met het Groengrasdak.  Bij dat dak wordt met een natuurlijke ventilatie een uitstekend resultaat behaald. Redenen om de onderzoeksmethodiek ook toe te passen bij andere ruimten en gebouwen. Voor wat Groendak betreft het liefst ruimten onder een groendak.

Plan van Aanpak. Onderzoek ventilatie en binnenmilieu.

Onderzoek
Het onderzoek naar de ventilatie is opgesplitst in een aantal onderdelen:
1.  Welke eisen zijn er gesteld aan de ventilatie op grond van de toenmalige wetgeving en de bouwvergunning?
2.  Zijn er voldoende ventilatie voorzieningen, is de capaciteit voldoende?
3.  Zijn de ventilatievoorzieningen goed bruikbaar?
4.  Worden de ventilatievoorzieningen goed gebruikt? Lees verder..

De 1e paal voor moskee Al-Fath te Dordrecht.

Okt 29, 2009 3.1 Projecten Leave a comment

De eerste paal voor moskee Al-Fath te Dordrecht is geslagen.  Meer dan zeven jaar geleden maakte architect ir. G. Rijnsdorp al de eerste schetsen voor de nieuwe moskee en nu is het zover: hij zit erin, de eerste paal.  vanHeckbouwers is de hoofdaannemer en zorgt voor een spoedige realisatie. Dit jaar zal de fundatie gereed zijn zodat in 2010 de verdere bouw van de moskee kan volgen.

Het was een feestelijke bijeenkomst welke werd bezocht door talrijke leden van de marokkaanse gemeenschap. De marrokkaanse consul werd gevraagd om “de eerste paal te slaan” opdat men verzekerd was van een degelijke basis onder het gebouw. De hoge heren werden getooid in witte hei-jassen en met de bouwhelm op naar de heistelling gebracht. Het publiek zag toe vanaf een veilige afstand nabij de geplaatste witte tenten. Zie ook dit korte fotoverslag.

De heipaal -voorzien van tekst- werd met gezwinde spoed deskundig de grond in geslagen door de consul. Even zo deskundig maar met minder spoed was er een gezellig samenzijn met een gevarieerd publiek. De plechtigheid trok ook de ruime belangstelling van de media zo dat zonder meer genoeg te horen zal zijn van de nieuwe moskee. vanHeckbouwers kan weer goed vooruit en zal er een mooi project van maken.

Lees verder..

Bedrijfsgebouw en woning, Rotterdam

Okt 12, 2009 3. SAMEN BOUWEN Leave a comment

Grenzend aan de culturele ader van de stad Rotterdam, de Witte de Withstraat, bevind zich de Boomgaardsstraat, de locatie voor het nieuwe werkgebouw. Wat het gebouw uniek maakt is de 54 meter lange glasgevel waarachter zich een dynamisch kantoor bevindt, slechts 5 meter diep. Hiermee maakt het gebouw de straat in een keer af, zonder naar oppervlak gemeten, een heel groot gebouw te zijn. De keuze voor deze voorheen onooglijke plek sluit uitstekend aan bij de bedrijfsfilosofie van Architektenburo Kühne & Co: ‘Hoe lastiger een probleem, hoe leuker de uitdaging’. Bovendien houden ze er enorm van door de stad veroorzaakte knopen te ontwarren.

De centrale entree van het gebouw wordt geaccentueerd door naar voren geplaatste betonnen kolommen. De overige kolommen liggen juist terug en benadrukken de constructieve opbouw. Daarnaast is baksteen een geëigende materiaaltoepassing in de meeste van onze projecten, zo ook voor dit bedrijfspand. Bakstenen randen zijn toegepast als grafisch middel om het splitlevel uit te drukken. Ook kadert het de gevel in en creëert het de wand. Samen met de zeer grote aluminium puien en de betonnen penanten zorgt dit alles voor een gevel met een tijdloze industriële uitstraling. Voor de betonconstructies, penanten, kolommen en liggers was H·Beton de leverancier. Lees verder..

Aanschaffen bedrijfspand.

Okt 12, 2009 1.4 Prijzen en kosten Leave a comment

U heeft een eigen bedrijf maar u zoekt nog een mooi onderkomen…..  Gaat u kopen of huren?

Het grootste voordeel van de aankoop van uw toekomstige bedrijfspand is natuurlijk kapitaalopbouw. Dat u daarnaast baas bent in uw eigen pand is natuurlijk mooi meegenomen en u bent voorlopig verzekerd van vaste maandlasten. Maar aan de andere kant gaat u natuurlijk een enorme verplichting aan. Want stel dat het niet goed blijft gaan met uw bedrijf, een gedwongen verkoop is natuurlijk niet wat u voor ogen hebt. Daarnaast bent u als ondernemer vaak privé aansprakelijk.

Een voordeel van huren is dat u flexibel bent, want wat als uw bedrijf nu meer uitbreid dan u in eerste instantie voor ogen had en u daardoor behoefte krijgt aan een groter bedrijfspand, en wat te denken van het groot onderhoud? Deze kosten zijn bij het huren voor de verhuurder. Toch kleeft hieraan ook weer een nadeel want uiteindelijk ligt de eindbeslissing hiervan ook bij de verhuurder.

Voorop staat dat u zich niet moet laten verleiden door de status van een eigen pand. Denk goed na of een kooppand ook wel het beste voor u is. Lees verder..

Activiteitencentrum De Heijhorst afgebrand !

Sep 27, 2009 3. SAMEN BOUWEN, 3.1 Projecten 2 Comments

De Heijhorst in Scherpenzeel is in de nacht van zaterdag op zondag 27-9-2009 geheel door brand verwoest. De Heijhorst was een multifunctioneel centrum, ontworpen en gebouwd door vanHeck uit Scherpenzeel.

Er was een optreden van de Drentse rockband ‘Mooi Wark’ geweest, maar het publiek was al weg. Nog 23 mensen waren in het gebouw toen de brand uitbrak. Er zijn geen gewonden gevallen. Omstreeks kwart over 3 ’s nachts werd de brand gemeld, en de brandweer rukte met groot materieel uit. Dit kon echter niet voorkomen dat het pand verloren zou gaan, want bij aankomst van de eerste brandweerauto bleek er al een groot deel van het pand in brand te staan. Brandweerkorpsen uit Scherpenzeel, Woudenberg, Leusden, Renswoude, Barneveld en Ede hebben de brand bestreden. De nabluswerkzaamheden zullen nog geruime tijd duren. De brandweer kon het pand niet meer redden. De oorzaak van de brand is nog niet duidelijk, de politie vermoedt brandstichting. Volgens de organisator is de brand aangestoken er waren eerder deze week al geruchten dat dit ging gebeuren.

De Heijhorst aan de Hovenierslaan in Scherpenzeel was een multifunctioneel centrum ontworpen én gebouwd door vanHeck uit Scherpenzeel. Architect Jan van Straaten van Bouwontwerp- en adviesbureau Van Heck tekende voor het ontwerp; de turnkey-realisatie lag in handen van Van Heck Systeembouw. Dit was begin jaren zeventig (’72-’73), de Heijhorst heeft daarmee 35 jaar een multifunctionele functie in Scherpenzeel vervuld. Zie fotoserie op: 112heuvelrug.nl Lees verder..

Duurzaam bedrijfsgebouw in 5 jaar terugverdiend?

Sep 19, 2009 1.4 Prijzen en kosten Leave a comment

Op 9/9/9, de Nationale Dag van de Duurzaamheid startte het ArchitectenConsort, tijdens een interactieve workshop, het project Duurzaam Bedrijfsgebouw.

Snel rendement
Binnen de utiliteitsbouw staan ondernemers en projectontwikkelaars op een kruispunt. Investeren in duurzame maatregelen voor nieuwbouw van bedrijfsgebouwen is zeker in deze economische recessie een lastige overweging. Te meer omdat de overheid nog geen harde eisen heeft gesteld aan de utiliteitssector. De partijen willen aantonen dat met een beperkte investering er snel rendement gehaald kan worden uit een duurzaam gebouwde bedrijfshal. De verwachting is dat de integrale aanpak en een energiezuinig ontwerp leiden tot een concept bedrijfshal met een BREEAM-score `Very Good’ en een terugverdientijd op de investeringen van slechts vijf jaar. Lees verder..

Vastgoedsector klaar voor verduurzaming

Sep 17, 2009 4. OUT OF THE BOX Leave a comment

Duurzaam bouwen was een populair thema tijdens de vastgoedbeurs, zo bleek uit het grote aantal ‘groene’ lezingen en paneldiscussies tijdens het Provada Green Forum. Maar niet alleen de media-aandacht en de kwaliteit van de discussies stemden  tevreden. Nee, het belangrijkste signaal is dat de vastgoedmarkt klaar is voor een duurzame aanpak.

Nieuwe contractvormen
“Verduurzamen is geen leuke hobby, het is een keiharde must.” Aldus Hans Copier, directeur ING REIM. Deze uitspraak, maar ook andere uitspraken als “Op niet-duurzaam vastgoed moet in de toekomst worden afgeboekt.” (Jaap Gillis,CEO Redevco en voorzitter Dutch Green Building Council) en “Er is behoefte aan nieuwe contractvormen waarin ook de exploitatie van een gebouw tot uitdrukking wordt gebracht” (Kees Rezelman van CoreNet) ving ik op.

De afgelopen tijd kondigde de verschuiving naar duurzaam vastgoed zich al aan. Ondermeer het SenterNovem-project ‘Koplopers doorbreken de Circle of Blame’ toonde aan dat duurzaam bouwen de toekomst heeft. Een gevoel dat inmiddels breed wordt gedeeld, zo maakten de sprekers uit alle geledingen van de vastgoedwereld duidelijk tijdens de Provada. Lees verder..

De waarde van de kantooromgeving.

Sep 16, 2009 3.2 Kantoor Leave a comment

Effecten van omgevingskenmerken op de huurprijzen van kantoorpanden.

Aan wat voor kantoorlocatie geven bedrijven de voorkeur? Met andere woorden: voor welke kantoor- en omgevingskenmerken zijn ze bereid meer te betalen? Uit onderzoek van het Plan Bureau voor de Leefomgeving blijkt dat bedrijven gemiddeld genomen bereid zijn meer te betalen voor een kantoorpand, als er in de buurt of de directe nabijheid veel andere kantoorruimte aanwezig is. Voor een pand dat tussen industriële of logistieke vestigingen staat, hebben ze minder over. Ook voorzieningen in de buurt, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en een park of plantsoen, hebben een licht positief effect op de huurprijs van een kantoorpand.

Omgevingskenmerken hebben beperkt invloed op de waarde van een kantoorpand

Hoewel de omgeving een licht positief effect heeft op de waarde van een kantoorpand, wordt die waarde veel meer beïnvloed door andere factoren, zoals de bereikbaarheid en de ouderdom van het pand. Deze kenmerken zijn functionele eisen voor de bedrijven die het pand huren; de omgevingskenmerken dragen alleen bij aan het imago en de herkenbaarheid van het bedrijf. Lees verder..