Bouwen met groen

Het (her-)ontwikkelingstraject voor kantoren en bedrijfsruimten.

Jul 11, 2009 1.4 Prijzen en kosten Leave a comment

Met (her)huisvesting en ontwikkeling zijn complexe belangen en huidige financiële lasten gemoeid. De huidige economische ontwikkelingen dwingen veel organisaties tot verhoogde efficiency. Tegelijkertijd nemen de externe en interne dynamiek toe: groei- en krimpscenario’s, fusie, verzelfstandigingen, schaalvergroting en snelle veranderingen in informatieoverdracht leiden tot moeilijk te voorspellen eisen voor de lange termijn.

Bedrijven zoeken naar maximale flexibiliteit op dit gebied. Welke functies dienen gehuisvest te worden, voor welke termijn, op welke locatie, hoe wordt deze huisvesting gefinancierd,en welke ‘exit strategie’ dient gepland te worden.

In de bedrijfsonroerendgoedmarkt sluiten bestaande vraag en aanbod niet altijd naadloos op elkaar aan. De vraag van organisaties naar huisvesting die in het geheel is afgestemd op haar processen en omgeving wordt hierdoor steeds groter. De oplossing wordt steeds vaker gezocht in het ontwikkelen van een eigen gebouw, waar alle huisvestingscriteria en behoeften in zijn verwerkt.

Hieronder wordt het (her)ontwikkelingsproces beschreven voor een organisatie zoals die door M²B wordt aangeboden. Lees verder..

Dag van de Architectuur in teken van mobiliteit

Jul 10, 2009 1.1 Architect, 1.2 Bouwen voor bedrijven Leave a comment

Tijdens de Dag van de Architectuur kreeg het publiek dé kans om architectuur te beleven. Talrijke gebouwen door heel Nederland die normaal gesproken niet toegankelijk zijn, waren te bezoeken.  Het thema van dit jaar – Architectuur & Mobiliteit – was op vele manieren ingevuld.

Zo stelde Rotterdam het Groot Handelsgebouw centraal;  met ruim 1½ kilometer aan eigen autowegen en 7 kilometer aan gangen en galerijen op zichzelf al een infrastructurele knoop.  In Roosendaal konden bezoekers een bustocht maken langs gebouwen die met mobiliteit te maken hebben: van wonen langs een drukke weg of langs het spoor tot mobiele werkplekken.

In Delft lichtten verschillende ontwerpers van de projecten in de Spoorzone hun plannen toe aan een breed publiek.  Treinreizigers in Groningen, Drenthe en Friesland ontvingen in de aanloop naar de Dag van de Architectuur tijdens hun reis via Bluetooth op hun mobiele telefoon vooraf ingesproken columns en verhalen over het noordelijke landschap en de bebouwing. Lees verder..

“Het gaat puur om de stenen”

Jun 25, 2009 1.4 Prijzen en kosten Leave a comment

Nu de banken extreem terughoudend zijn, behoort het investeren met voornamelijk vreemd vermogen tot het verleden. “Beleggers in vastgoed leggen de focus nu meer op de kwaliteit van het vastgoed dan op de financieringsconstructie. Het vastgoed wordt opnieuw het domein van beleggers met eigen geld.”
Vastgoed wordt weer het domein van beleggers met eigen geld. Daarbij vormen de kwaliteit van de stenen en de locatie de basis van de vastgoedwaarde. Bij de afweging om te investeren in vastgoed komt de aandacht meer te liggen op waar die eigenlijk hoort: op de kwaliteit van het vastgoed zelf en niet op de financieringsconstructie. De echte vastgoedkenners zullen zeker kansen zien om te investeren, ook in deze roerige tijden.
Financiers zijn sinds de kredietcrisis zeer terughoudend in het verstrekken van investeringskapitaal op vastgoed. Dit ondanks de wetenschap dat vastgoedportefeuilles door de jaren heen hebben bewezen een relatief waardevaste investering te zijn. De huidige waardedalingen in het commercieel vastgoed hebben nauwelijks te maken met de kwaliteit van het vastgoed. “Tot voor kort hield men sterk rekening met een financieringshefboom bij aankoop van het vastgoed. Dit sterke hefboomeffect, waarbij geleend geld goedkoper is dan het rendement op het vastgoed, zorgde ervoor dat beleggers meer gingen betalen voor onroerend goed. Hiermee kwam er eigenlijk een extra component in de waarde, dat de afgelopen jaren uiteraard werd mee getaxeerd en nu moet worden afgewaardeerd. Het onderliggende vastgoed behoudt echter zijn intrinsieke waarde, los van de toe- of afnemende vraag van huurders.”
Het percentage van een vastgoedinvestering dat maximaal met vreemd vermogen kon worden gefinancierd, was in 2007 circa 80-90%. Dit percentage ligt nu op ongeveer de helft, als een bank überhaupt wil financieren.

Reserveert u voldoende voor onderhoud……..?

Jun 21, 2009 1.4 Prijzen en kosten Leave a comment

Of is uw potje leeg…..?

Een belangrijke vraag voor eigenaren van gebouwen. Hoeveel moet u eigenlijk reserveren?
Over het algemeen wordt, indien er geen Meerjaren Onderhoudsplan aan ten grondslag ligt, te weinig gereserveerd voor onderhoud. Vaak worden onderhoudskosten die met vaste regelmaat terugkeren in een spreadsheet opgenomen. Jarenlang gaat het goed, totdat het moment komt dat er grote uitgaven moeten worden gedaan om bijvoorbeeld kozijnen te vervangen.

Sparen voor onderhoud
U kunt vrij snel antwoord krijgen op uw vraag of u voldoende reserveert voor onderhoud aan uw gebouw. De wet van de grote getallen liegt vrijwel nooit. U moet wel in overweging nemen of uw gebouw onderhoudsvriendelijk is. Woont u in een flat, dan deelt u de kosten voor het vervangen van dakbedekking met alle mensen die boven en onder u wonen. Als u in een bungalow woont, zijn de kosten geheel voor u.

De wet van de grote getallen:

0,5 tot 1 % van de marktwaarde van het object per jaar (bedrijfsgebouwen en woonruimten)
€ 1 tot € 1,50 / m2 bvo per maand (appartementen).

Gaat u reserveren op basis van de wet van de grote getallen? Lees verder..

Het groene bouwen: nu bij de tijd, straks pure noodzaak!

Jun 15, 2009 2. BOUWEN MET GROEN Leave a comment

Glooiend bolle gebouwen, grondwater voor verwarming en daken met planten. De bouwwereld is op zoek naar het ideale groene gebouw: niet uit idealisme, maar uit pure noodzaak. Bouwpartners zijn ervaren en een voorloper op het gebied van groen bouwen.

Het is mogelijk om gebouwen te ontwerpen die helemaal geen energie gebruiken, maar zelfs energie leveren. ‘Dan moet je goed nadenken over hoe je een gebouw neerzet. Met veel warmtewinnend glas aan de zuidkant, en een goede isolatie aan de noordoostkant. Ook de vorm van een gebouw speelt mee. Zo valt er wat te zeggen voor bolvormige gebouwen. Bolle huizen hebben in verhouding weinig buitenoppervlakte en veel inhoud, waardoor er minder warmteverlies is.

Energiegebruik is maar één onderdeel van groen bouwen. De groene bouwer kijkt ook naar het gebruik van materialen. Het hergebruik van materialen is iets anders dan recycling (dan breek je materialen eerst helemaal af). Bij hergebruik ga je zoveel mogelijk uit van materialen die je al hebt. Soms van materiaal waar je niet direct aan denkt.

Lees verder..

Bouwmanagement

Mei 20, 2009 3.4 Algemeen Leave a comment

Bouwpartners maakt bouwen inzichtelijk.

Uitgangspunt bij Bouwpartners is het beheersbaar maken van uw bouwwensen, eisen en mogelijkheden met optimale kwaliteit als eindresultaat: zodat tijdens het gehele bouwproces alle partijen op een juiste manier aangetrokken, beoordeeld en duidelijk aangestuurd worden. Opdat het beschikbare bouwbudget een maximale invulling kan krijgen. Zodat fouten worden voorkomen en faalkosten voor alle partijen minimaal zijn.

Bouwpartners uw interim-manager in bouwzaken… Kijk hier verder

Bouwen met overleg

Voor het bouwen van uw bedrijfshuisvesting is Bouwpartners een goede gesprekspartner. Bij het bouwen van een bedrijfspand is een functionele indeling een basiseis. Dit bepaalt voor een groot deel de mate van het efficiënt werken. Om tot die indeling te komen is overleg tussen u als ondernemer en Bouwpartners als bouwmanager de sleutel. Uw kennis als ondernemer samengevoegd met de kennis van Bouwpartners resulteert in het ideale bedrijfspand dat naadloos aansluit op de activiteiten van uw onderneming.

Bouwen met Bouwpartners is bouwen met overleg.

Het gaat puur om de stenen

Mei 10, 2009 1.4 Prijzen en kosten Leave a comment

Nu de banken extreem terughoudend zijn, behoort het investeren met voornamelijk vreemd vermogen tot het verleden. “Beleggers in vastgoed leggen de focus nu meer op de kwaliteit van het vastgoed dan op de financieringsconstructie. Het vastgoed wordt opnieuw het domein van beleggers met eigen geld.”
Vastgoed wordt weer het domein van beleggers met eigen geld. Daarbij vormen de kwaliteit van de stenen en de locatie de basis van de vastgoedwaarde. Bij de afweging om te investeren in vastgoed komt de aandacht meer te liggen op waar die eigenlijk hoort: op de kwaliteit van het vastgoed zelf en niet op de financieringsconstructie. De echte vastgoedkenners zullen zeker kansen zien om te investeren, ook in deze roerige tijden.
Lees verder..

Historie van Bouwpartners

Mei 8, 2009 3. SAMEN BOUWEN 1 Comment

Bouwpartners vind zijn oorsprong in de familie Van Heck, zes generaties is ‘Van Heck’ al werkzaam met bouwen in velerlei facetten. Ontwerp, constructie, productie, toelevering, renovatie, aanneming, etc.

Sinds 1958 werd vooral gespecialiseerd op utilitaire gebouwen. Met Van Heck Systeembouw werd door Martin van Heck aan specifieke eigen methodieken gewerkt. In de jaren ’60 werd naam gemaakt met de turnkeybouw van vele sociale werkplaatsen terwijl dit in het decennium daarna werd voortgezet met streekscholen en vormingscentra.

Vanuit eigen werkplaatsen werden betonproducten, kozijnen en staalconstructies toegeleverd.  Eigen constructeurs en architecten werkten vanuit het bouwontwerp- en adviesbureau te Scherpenzeel. Grad van Heck richtte zich vanaf 1980 een tiental jaren op renovatie en onderhoud.

Buitenlandse activiteiten werden ontplooid in Iran (Perzië) tot 1976. Vanaf 1990 word ook in het oosten van Duitsland gewerkt; in projectontwikkeling, bouw en aanneming en met een prefab betonelementenfabriek.

Innovatie leidde steeds weer tot vernieuwing en werd meer en meer afgestemd om elke opdrachtgever op maat te bedienen. Deze hoogwaardige werkwijze heeft in de laatste halve eeuw geleid tot een duurzame samenwerking met vele tevreden opdrachtgevers in alle sectoren.

Vanuit een intensieve samenwerking en een netwerkorganisatie met aparte bedrijven werd geleidelijk een ketenpartnership gevormd. Hierbij worden  de criteria gehanteerd dat partners moeten beschikken over meer dan gemiddelde kennis en ervaring en een actieve rol moeten kunnen spelen in integrale bouw- en ontwerpprocessen. Om de doelstellingen van het concept te kunnen waarmaken is gekozen voor een bouw gerelateerde netwerkorganisatie.

Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen MVO

Mei 8, 2009 3.4 Algemeen, 4.1 Duurzaam Leave a comment

Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen is niet abstract, maar is bij ons in concrete activiteiten te vertalen:

• Wij huldigen de drie P’s: people, planet, profit;
• Waar mogelijk propageren wij duurzaam bouwen: bouwen met de natuur om, aan, in of op het gebouw.
• Gescheiden afvalstromen zorgen voor zo min mogelijke belasting van het milieu;
• Het gebruik van groene energie, zonnewarmte en -wind, warmtepompen, door ons actief gestimuleerd en steeds meer toegepast, is goed voor mens en milieu;
• Hergebruik waar mogelijk van materialen en gereedschappen zorgt voor enorme milieuwinst;
• Op onze gebouwen hebben wij een Groendak liggen met tal van milieuvoordelen;
• Ook de terreininrichting en gebouwgevels zijn gericht op natuur en biodiversiteit;
• Afwatering van onze gebouwen geschiedt via een open waterafvoersysteem, waterinfiltratie en vijver met wadi;
• Bij aanschaf van onze bedrijfswagens en machines word acht gegeven aan energielabel A;
• Onze CO2-productie compenseren wij waar mogelijk;
• Waar mogelijk passen wij vogel- of vleermuisnestkasten en bijen- of insectenhotels toe;
• Wij beleggen in groenprojecten en ook in de natuur in de regenwouden van Brazilie;
• Gloeilampen kopen wij niet aan; uitsluitend LED- en spaarlampen worden gebruikt;
• In 2018 denken wij met compensatie al redelijk energie en CO2-neutraal te werken;
• Omstreeks 2024 denken wij echt CO2-neutraal te draaien.

De visie van Bouwpartners

Mei 8, 2009 4. OUT OF THE BOX Leave a comment

Bouwen vraagt om een brede visie. In onze samenleving, ligt de nadruk op dynamiek, kwaliteit, innovatie en zorg voor het milieu en elkaar. Bij maatschappelijk verantwoord ondernemen staat de balans tussen people, planet en profit centraal. Aandacht voor mens en milieu is geen modegril en meer dan liefdadigheid. Het is een doelbewuste en continue activiteit en een integraal onderdeel van de activiteiten van onze onderneming.

Tegelijkertijd bepalen kennis, efficiency en het budget de grenzen waarbinnen een project gerealiseerd dient te worden. De integrale aanpak van processen (de gekoppelde verantwoordelijkheid voor ontwerp en realisatie) bevordert de kwaliteit en efficiency en vermindert het risico voor de opdrachtgever. Integratie van advies, ontwerp en uitvoering leidt tot creatieve oplossingen voor huisvestingsvraagstukken alsook meerwaarde voor gebruikers en eigenaren. We geven specialistisch advies en nemen verantwoordelijkheid voor het eindresultaat. We streven naar vroegtijdig zekerheid over het projectresultaat, met behoud van inzicht in het proces en duidelijkheid over verantwoordelijkheden. We streven naar professionalisering en stimuleren de integrale werkwijze. Wij streven naar goede financiele resultaten op een maatschappelijk verantwoorde manier.

Daarbij gaan we zorgvuldig om met de belangen van alle partijen en nemen verantwoordelijkheid voor afspraken en resultaat. We stimuleren creativiteit en flexibiliteit in het bedenken en realiseren van oplossingen. We investeren in de ontwikkeling van elkaar en van de organisatie en gaan respectvol met elkaar om. We ondersteunen dit met ons beleid, middelen en procedures.