Bouwen met groen

Reserveert u voldoende voor onderhoud……..?

Jun 21, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Of is uw potje leeg…..?

Een belangrijke vraag voor eigenaren van gebouwen. Hoeveel moet u eigenlijk reserveren?
Over het algemeen wordt, indien er geen Meerjaren Onderhoudsplan aan ten grondslag ligt, te weinig gereserveerd voor onderhoud. Vaak worden onderhoudskosten die met vaste regelmaat terugkeren in een spreadsheet opgenomen. Jarenlang gaat het goed, totdat het moment komt dat er grote uitgaven moeten worden gedaan om bijvoorbeeld kozijnen te vervangen.

Sparen voor onderhoud
U kunt vrij snel antwoord krijgen op uw vraag of u voldoende reserveert voor onderhoud aan uw gebouw. De wet van de grote getallen liegt vrijwel nooit. U moet wel in overweging nemen of uw gebouw onderhoudsvriendelijk is. Woont u in een flat, dan deelt u de kosten voor het vervangen van dakbedekking met alle mensen die boven en onder u wonen. Als u in een bungalow woont, zijn de kosten geheel voor u.

De wet van de grote getallen:

0,5 tot 1 % van de marktwaarde van het object per jaar (bedrijfsgebouwen en woonruimten)
€ 1 tot € 1,50 / m2 bvo per maand (appartementen).

Gaat u reserveren op basis van de wet van de grote getallen?

Lees meer »

Het gaat puur om de stenen

Mei 10, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Nu de banken extreem terughoudend zijn, behoort het investeren met voornamelijk vreemd vermogen tot het verleden. “Beleggers in vastgoed leggen de focus nu meer op de kwaliteit van het vastgoed dan op de financieringsconstructie. Het vastgoed wordt opnieuw het domein van beleggers met eigen geld.”
Vastgoed wordt weer het domein van beleggers met eigen geld. Daarbij vormen de kwaliteit van de stenen en de locatie de basis van de vastgoedwaarde. Bij de afweging om te investeren in vastgoed komt de aandacht meer te liggen op waar die eigenlijk hoort: op de kwaliteit van het vastgoed zelf en niet op de financieringsconstructie. De echte vastgoedkenners zullen zeker kansen zien om te investeren, ook in deze roerige tijden.

Lees meer »

Prijsdalingen in de bouw . . . !

Mei 6, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Prijsdalingen in de bouw . . . !  Wij hadden die niet zo sterk verwacht. Met name staalprijzen zijn sterk gedaald en dat scheelt in de constructie – het staal in het skelet van het gebouw – , maar ook in het betonwapeningsstaal – in vloer en fundering -.

Op een gebouw van een paar duizend vierkante meter scheelt dat al gauw zo’n 125.000 euro !

Of circa zes tot bijna tien procent op het hele gebouw!

En dit zonder verdere blikken op verdere mogelijke besparingen (die er vast ook wel zijn) . . . .

Wanneer u uw bouwplannen wilt uitvoeren dan is nu de tijd om het te doen.

Overigens zijn de prijzen weer zachtjes in een stijgende lijn . . .