Bouwen met groen

Mexicaanse griep: hoe houden we de bouw draaiende?

Aug 2, 2009 3.1 Projecten, 3.3 Bouwbedrijf

In de komende maanden zal de Mexicaanse griep naar verwachting ook in Nederland de kop opsteken. Wanneer de Mexicaanse griep in Nederland echt de kop opsteekt zult u er  ook mee te maken krijgen.

Personeelstekort
Bij een grieppandemie kan  ongeveer een derde van de werknemers in de loop van enkele maanden ziek worden. Gemiddeld zijn ze een tot twee weken ziek. Gelukkig niet allemaal tegelijk.  Houd er wel rekening mee dat op het hoogtepunt van de grieppandemie één op de drie niet naar het werk komt. Niet alleen omdat ze zelf ziek zijn, maar ook om voor zieke familieleden te zorgen.

Problemen bij toeleveranciers en anderen
Niet alleen in uw bedrijf zijn mensen ziek. Ook toeleveranciers en neven- of onderaannemers zullen veel zieken hebben. Dit betekent dat uw leveranciers problemen kunnen hebben met het leveren van producten. Ook andere bouwbedrijven zullen te kampen hebben met veel ziekte, waardoor het werk op de bouwplaats makkelijk kan stagneren. Bedrijven kunnen ook financiële problemen krijgen, doordat het betalingsverkeer wordt vertraagd door ziekte bij opdrachtgevers, accountants en banken.

Goede voorbereiding helpt
Daardoor weet u waar  kwetsbare plekken zijn in uw organisatie en heeft u vooraf maatregelen kunnen nemen om het bedrijf minder kwetsbaar te maken. Ook weet u wat u kunt doen om de gevolgen van uitval van mensen te beperken en de verspreiding van griep tegen te gaan.

Beschermingsmaatregelen zijn: regelmatig handenwassen, het huis schoon houden en zorgen voor een goede ventilatie. Meer informatie over de Mexicaanse griep  bij het Ministerie vanVolksgezondheid…

Het verhogen van bedrijfsruimten

Jul 25, 2009 1. AANPAK EN ONTWERP

De oudere bedrijfsruimten zijn vaak te laag. Voor het verkrijgen van meer ruimte en de mogelijkheid tot monteren van een verdiepingsvloer (bijv. met een belasting van 250 tot 2.000 kg/m²) is de oplossing het verhogen van het dak van deze bedrijfsruimte.

Hoe werkt dat?

Simpel. De kolommen van bedrijfsruimte worden losgemaakt  en het dak wordt omhooggeduwd met behulp van hydraulische vijzels. Tijdelijke voorzieningen houden het dak in de lengte en de breedte richting perfect in evenwicht, in weer en wind. De kolommen worden verlengd en indien nodig verzwaard op aangeven van de constructeur.

Voor elke bedrijfsruimte en elke situatie vinden we een passende oplossing. Daar hoeft u echt geen nieuwe bedrijfsruimte voor te bouwen.

Verzakte vloer? Instabiele fundering? Bodeminjectie! Met specialistische injectietechnieken tillen we verzakte vloeren op. Effectief en nauwkeurig repareren van verzakte betonvloeren.

Haal het beste uit het ontwerp én de bouw !

Jul 24, 2009 1. AANPAK EN ONTWERP

Er kan zoveel meer en het kan zoveel beter, als u het Bouwpartners vraagt. Stop met het automatisch laten uitschrijven van een bouwrecept, opgesteld door derden, met de kennis van gisteren. Maak uw wens in een vroege fase kenbaar. Betrek ‘de bouw’ bij de uitwerking en de materialisering. Zo komt er meer ruimte voor duurzaamheid en innovatie. De bouw kan daardoor sterker inspelen op de behoefte van de klant en samen met collega’s werken aan een beter proces en beter product. Als de opdrachtgever de oplossing niet dicteert, kan Bouwpartners de klant meestal of in veel gevallen echt toegevoegde waarde bieden.

Tags: samen bouwen

Onderhoud: het sluitstuk van uw investering

Jul 18, 2009 3.3 Bouwbedrijf

Uw bedrijfsgebouw is van hoogwaardige kwaliteit. Duurzaam en onderhoudsarm. Bovendien blijft Bouwpartners jarenlang aansprakelijk voor gegeven garanties én zaken als de constructie en de gebruikte materialen. Maar dan moet u wel voldoen aan ´goed huisvaderschap´, een wettelijke term. Het komt erop neer dat u ervoor zorgt dat het klein onderhoud van uw gebouw altijd op peil is. Alleen dan kunt u bij onverhoopte problemen op de garantie terugvallen. Maar uw gebouw ziet er dan ook verzorgd uit en behoudt zijn gebruikswaarde.

Als u kiest voor een onderhoudscontract, voeren onze gespecialiseerde medewerkers al het onderhoud voor u uit.

Alles wordt beter

Jul 14, 2009 4.1 Duurzaam, 5.1 Techniek en installaties

Nieuwe technologieën maken onze gebouwen tegelijk energiezuininger, comfortabeler, milieuvriendelijker en gezonder.

HET ENERGIEVERBRUIK VAN NIEUWE  GEBOUWEN MOET MET 30% VERMINDEREN.

Door aan de EPB-eisen (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) te beantwoorden zou het energieverbruik van nieuwe gebouwen gemiddeld met 30% moeten verminderen. Alleen al door een betere isolatie verlaagt de energiebehoefte van gebouwen en kan het temperatuurniveau van de warmteproductietoestellen dalen.
De eisen hangen af van het type gebouw (woongebouw, school, horeca) en de aard van de werken (nieuwbouw, renovatie, uitbreiding, functiewijzigingen). Als de ramen vervangen worden bij vergunningsplichtige renovatie moet ventilatie voorzien worden.

LICHT EN LUCHT
Ventileren in een goed geïsoleerd en dus energiezuinig gebouw is noodzakelijk voor een gezond binnenklimaat.  “Veel mensen denken dat een tijdje het raam openzetten wel afdoende is.  Het effect daarvan is slechts van tijdelijke aard en kost veel energie. Continue ventilatie is de enige efficiënte manier om een gezond binnenklimaat te verkrijgen.”

De helikopter is populair. Bouw uw eigen helihaven!

Jul 12, 2009 4. OUT OF THE BOX

Zakenlieden met haast en geld stappen steeds vaker in de helikopter om de files in Nederland te ontlopen. Dit jaar zijn er 20 procent meer zakelijke helikoptervluchten gemaakt dan vorig jaar

Weer
Heliflight brengt zijn klanten voor 850 euro per uur (ex.btw) met 240 kilometer per uur naar hun bestemming. Daarbij hebben zij geen last van files, maar wel van het weer. Van alle geplande vluchten gaat ongeveer 5 procent niet door vanwege dichte mist. Helikopters mogen alleen alleen tussen zonsopgang en zonsondergang vliegen.

Strikte regels
De beperkte omvang van de helikoptermarkt is vooral te wijten aan de strikte regels, die strenger zijn dan in de buurlanden. Ondanks de regeldruk zal de markt voor zakelijke helikoptervluchten de komende jaren tussen de 10 en 20 % per jaar zal blijven groeien.

Eigen beleid
In Nederland zijn er tussen de twintig en dertig plaatsen waar helikopters altijd mogen landen. Voor incidentele landingsplaatsen is toestemming van de gemeente nodig. En die voeren allemaal hun eigen beleid. Bij sommige gemeentes duurt dat een dag, bij andere zes weken en sommige geven helemaal geen toestemming. Ook gemeentelijke heffingen lopen sterk uiteen (2,30 € in Renswoude tot 129 € in Almelo).

Eigen platform De trend geeft aan dat het bouwen van een eigen platform waar helikopters kunnen landen het best op korte termijn kan worden aangevraagd omdat de landingsrechten (zélfs voor eigen heli’s) slechts beperkt zullen worden toegekend. Een voordeel echter is dat militaire bases (als bijvoorbeeld Soesterberg) sluiten waardoor particuliere heliports eerder toestemming kunnen krijgen.

Vergunningaanvraag en know-how van de realisatie. Voor het realiseren van een heliport bij of op een bedrijf is kennis nodig van voorschriften en eisen, maar ook van bouwkundige expertise. Bouwpartners heeft die kennis.

Hoe u een helihaven kunt realiseren? Bel vrijblijvend 033.277.2020.

Het (her-)ontwikkelingstraject voor kantoren en bedrijfsruimten.

Jul 11, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Met (her)huisvesting en ontwikkeling zijn complexe belangen en huidige financiële lasten gemoeid. De huidige economische ontwikkelingen dwingen veel organisaties tot verhoogde efficiency. Tegelijkertijd nemen de externe en interne dynamiek toe: groei- en krimpscenario’s, fusie, verzelfstandigingen, schaalvergroting en snelle veranderingen in informatieoverdracht leiden tot moeilijk te voorspellen eisen voor de lange termijn.

Bedrijven zoeken naar maximale flexibiliteit op dit gebied. Welke functies dienen gehuisvest te worden, voor welke termijn, op welke locatie, hoe wordt deze huisvesting gefinancierd,en welke ‘exit strategie’ dient gepland te worden.

In de bedrijfsonroerendgoedmarkt sluiten bestaande vraag en aanbod niet altijd naadloos op elkaar aan. De vraag van organisaties naar huisvesting die in het geheel is afgestemd op haar processen en omgeving wordt hierdoor steeds groter. De oplossing wordt steeds vaker gezocht in het ontwikkelen van een eigen gebouw, waar alle huisvestingscriteria en behoeften in zijn verwerkt.

Hieronder wordt het (her)ontwikkelingsproces beschreven voor een organisatie zoals die door M²B wordt aangeboden.

Dag van de Architectuur in teken van mobiliteit

Jul 10, 2009 1.1 Architect, 1.2 Bouwen voor bedrijven

Tijdens de Dag van de Architectuur kreeg het publiek dé kans om architectuur te beleven. Talrijke gebouwen door heel Nederland die normaal gesproken niet toegankelijk zijn, waren te bezoeken.  Het thema van dit jaar – Architectuur & Mobiliteit – was op vele manieren ingevuld.

Zo stelde Rotterdam het Groot Handelsgebouw centraal;  met ruim 1½ kilometer aan eigen autowegen en 7 kilometer aan gangen en galerijen op zichzelf al een infrastructurele knoop.  In Roosendaal konden bezoekers een bustocht maken langs gebouwen die met mobiliteit te maken hebben: van wonen langs een drukke weg of langs het spoor tot mobiele werkplekken.

In Delft lichtten verschillende ontwerpers van de projecten in de Spoorzone hun plannen toe aan een breed publiek.  Treinreizigers in Groningen, Drenthe en Friesland ontvingen in de aanloop naar de Dag van de Architectuur tijdens hun reis via Bluetooth op hun mobiele telefoon vooraf ingesproken columns en verhalen over het noordelijke landschap en de bebouwing.

Tags: bedrijfsgebouw

“Het gaat puur om de stenen”

Jun 25, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Nu de banken extreem terughoudend zijn, behoort het investeren met voornamelijk vreemd vermogen tot het verleden. “Beleggers in vastgoed leggen de focus nu meer op de kwaliteit van het vastgoed dan op de financieringsconstructie. Het vastgoed wordt opnieuw het domein van beleggers met eigen geld.”
Vastgoed wordt weer het domein van beleggers met eigen geld. Daarbij vormen de kwaliteit van de stenen en de locatie de basis van de vastgoedwaarde. Bij de afweging om te investeren in vastgoed komt de aandacht meer te liggen op waar die eigenlijk hoort: op de kwaliteit van het vastgoed zelf en niet op de financieringsconstructie. De echte vastgoedkenners zullen zeker kansen zien om te investeren, ook in deze roerige tijden.
Financiers zijn sinds de kredietcrisis zeer terughoudend in het verstrekken van investeringskapitaal op vastgoed. Dit ondanks de wetenschap dat vastgoedportefeuilles door de jaren heen hebben bewezen een relatief waardevaste investering te zijn. De huidige waardedalingen in het commercieel vastgoed hebben nauwelijks te maken met de kwaliteit van het vastgoed. “Tot voor kort hield men sterk rekening met een financieringshefboom bij aankoop van het vastgoed. Dit sterke hefboomeffect, waarbij geleend geld goedkoper is dan het rendement op het vastgoed, zorgde ervoor dat beleggers meer gingen betalen voor onroerend goed. Hiermee kwam er eigenlijk een extra component in de waarde, dat de afgelopen jaren uiteraard werd mee getaxeerd en nu moet worden afgewaardeerd. Het onderliggende vastgoed behoudt echter zijn intrinsieke waarde, los van de toe- of afnemende vraag van huurders.”
Het percentage van een vastgoedinvestering dat maximaal met vreemd vermogen kon worden gefinancierd, was in 2007 circa 80-90%. Dit percentage ligt nu op ongeveer de helft, als een bank überhaupt wil financieren.

Reserveert u voldoende voor onderhoud……..?

Jun 21, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Of is uw potje leeg…..?

Een belangrijke vraag voor eigenaren van gebouwen. Hoeveel moet u eigenlijk reserveren?
Over het algemeen wordt, indien er geen Meerjaren Onderhoudsplan aan ten grondslag ligt, te weinig gereserveerd voor onderhoud. Vaak worden onderhoudskosten die met vaste regelmaat terugkeren in een spreadsheet opgenomen. Jarenlang gaat het goed, totdat het moment komt dat er grote uitgaven moeten worden gedaan om bijvoorbeeld kozijnen te vervangen.

Sparen voor onderhoud
U kunt vrij snel antwoord krijgen op uw vraag of u voldoende reserveert voor onderhoud aan uw gebouw. De wet van de grote getallen liegt vrijwel nooit. U moet wel in overweging nemen of uw gebouw onderhoudsvriendelijk is. Woont u in een flat, dan deelt u de kosten voor het vervangen van dakbedekking met alle mensen die boven en onder u wonen. Als u in een bungalow woont, zijn de kosten geheel voor u.

De wet van de grote getallen:

0,5 tot 1 % van de marktwaarde van het object per jaar (bedrijfsgebouwen en woonruimten)
€ 1 tot € 1,50 / m2 bvo per maand (appartementen).

Gaat u reserveren op basis van de wet van de grote getallen?