Bouwen met groen

Bedrijfsgebouw en woning, Rotterdam

Okt 12, 2009 3. SAMEN BOUWEN

Grenzend aan de culturele ader van de stad Rotterdam, de Witte de Withstraat, bevind zich de Boomgaardsstraat, de locatie voor het nieuwe werkgebouw. Wat het gebouw uniek maakt is de 54 meter lange glasgevel waarachter zich een dynamisch kantoor bevindt, slechts 5 meter diep. Hiermee maakt het gebouw de straat in een keer af, zonder naar oppervlak gemeten, een heel groot gebouw te zijn. De keuze voor deze voorheen onooglijke plek sluit uitstekend aan bij de bedrijfsfilosofie van Architektenburo Kühne & Co: ‘Hoe lastiger een probleem, hoe leuker de uitdaging’. Bovendien houden ze er enorm van door de stad veroorzaakte knopen te ontwarren.

De centrale entree van het gebouw wordt geaccentueerd door naar voren geplaatste betonnen kolommen. De overige kolommen liggen juist terug en benadrukken de constructieve opbouw. Daarnaast is baksteen een geëigende materiaaltoepassing in de meeste van onze projecten, zo ook voor dit bedrijfspand. Bakstenen randen zijn toegepast als grafisch middel om het splitlevel uit te drukken. Ook kadert het de gevel in en creëert het de wand. Samen met de zeer grote aluminium puien en de betonnen penanten zorgt dit alles voor een gevel met een tijdloze industriële uitstraling. Voor de betonconstructies, penanten, kolommen en liggers was H·Beton de leverancier.

Aanschaffen bedrijfspand.

Okt 12, 2009 1.4 Prijzen en kosten

U heeft een eigen bedrijf maar u zoekt nog een mooi onderkomen…..  Gaat u kopen of huren?

Het grootste voordeel van de aankoop van uw toekomstige bedrijfspand is natuurlijk kapitaalopbouw. Dat u daarnaast baas bent in uw eigen pand is natuurlijk mooi meegenomen en u bent voorlopig verzekerd van vaste maandlasten. Maar aan de andere kant gaat u natuurlijk een enorme verplichting aan. Want stel dat het niet goed blijft gaan met uw bedrijf, een gedwongen verkoop is natuurlijk niet wat u voor ogen hebt. Daarnaast bent u als ondernemer vaak privé aansprakelijk.

Een voordeel van huren is dat u flexibel bent, want wat als uw bedrijf nu meer uitbreid dan u in eerste instantie voor ogen had en u daardoor behoefte krijgt aan een groter bedrijfspand, en wat te denken van het groot onderhoud? Deze kosten zijn bij het huren voor de verhuurder. Toch kleeft hieraan ook weer een nadeel want uiteindelijk ligt de eindbeslissing hiervan ook bij de verhuurder.

Voorop staat dat u zich niet moet laten verleiden door de status van een eigen pand. Denk goed na of een kooppand ook wel het beste voor u is.

Tags: bedrijfsgebouw

Activiteitencentrum De Heijhorst afgebrand !

Sep 27, 2009 3. SAMEN BOUWEN, 3.1 Projecten

De Heijhorst in Scherpenzeel is in de nacht van zaterdag op zondag 27-9-2009 geheel door brand verwoest. De Heijhorst was een multifunctioneel centrum, ontworpen en gebouwd door vanHeck uit Scherpenzeel.

Er was een optreden van de Drentse rockband ‘Mooi Wark’ geweest, maar het publiek was al weg. Nog 23 mensen waren in het gebouw toen de brand uitbrak. Er zijn geen gewonden gevallen. Omstreeks kwart over 3 ’s nachts werd de brand gemeld, en de brandweer rukte met groot materieel uit. Dit kon echter niet voorkomen dat het pand verloren zou gaan, want bij aankomst van de eerste brandweerauto bleek er al een groot deel van het pand in brand te staan. Brandweerkorpsen uit Scherpenzeel, Woudenberg, Leusden, Renswoude, Barneveld en Ede hebben de brand bestreden. De nabluswerkzaamheden zullen nog geruime tijd duren. De brandweer kon het pand niet meer redden. De oorzaak van de brand is nog niet duidelijk, de politie vermoedt brandstichting. Volgens de organisator is de brand aangestoken er waren eerder deze week al geruchten dat dit ging gebeuren.

De Heijhorst aan de Hovenierslaan in Scherpenzeel was een multifunctioneel centrum ontworpen én gebouwd door vanHeck uit Scherpenzeel. Architect Jan van Straaten van Bouwontwerp- en adviesbureau Van Heck tekende voor het ontwerp; de turnkey-realisatie lag in handen van Van Heck Systeembouw. Dit was begin jaren zeventig (’72-’73), de Heijhorst heeft daarmee 35 jaar een multifunctionele functie in Scherpenzeel vervuld. Zie fotoserie op: 112heuvelrug.nl

Duurzaam bedrijfsgebouw in 5 jaar terugverdiend?

Sep 19, 2009 1.4 Prijzen en kosten

Op 9/9/9, de Nationale Dag van de Duurzaamheid startte het ArchitectenConsort, tijdens een interactieve workshop, het project Duurzaam Bedrijfsgebouw.

Snel rendement
Binnen de utiliteitsbouw staan ondernemers en projectontwikkelaars op een kruispunt. Investeren in duurzame maatregelen voor nieuwbouw van bedrijfsgebouwen is zeker in deze economische recessie een lastige overweging. Te meer omdat de overheid nog geen harde eisen heeft gesteld aan de utiliteitssector. De partijen willen aantonen dat met een beperkte investering er snel rendement gehaald kan worden uit een duurzaam gebouwde bedrijfshal. De verwachting is dat de integrale aanpak en een energiezuinig ontwerp leiden tot een concept bedrijfshal met een BREEAM-score `Very Good’ en een terugverdientijd op de investeringen van slechts vijf jaar.

Tags: 2.1 Groendak

Vastgoedsector klaar voor verduurzaming

Sep 17, 2009 4. OUT OF THE BOX

Duurzaam bouwen was een populair thema tijdens de vastgoedbeurs, zo bleek uit het grote aantal ‘groene’ lezingen en paneldiscussies tijdens het Provada Green Forum. Maar niet alleen de media-aandacht en de kwaliteit van de discussies stemden  tevreden. Nee, het belangrijkste signaal is dat de vastgoedmarkt klaar is voor een duurzame aanpak.

Nieuwe contractvormen
“Verduurzamen is geen leuke hobby, het is een keiharde must.” Aldus Hans Copier, directeur ING REIM. Deze uitspraak, maar ook andere uitspraken als “Op niet-duurzaam vastgoed moet in de toekomst worden afgeboekt.” (Jaap Gillis,CEO Redevco en voorzitter Dutch Green Building Council) en “Er is behoefte aan nieuwe contractvormen waarin ook de exploitatie van een gebouw tot uitdrukking wordt gebracht” (Kees Rezelman van CoreNet) ving ik op.

De afgelopen tijd kondigde de verschuiving naar duurzaam vastgoed zich al aan. Ondermeer het SenterNovem-project ‘Koplopers doorbreken de Circle of Blame’ toonde aan dat duurzaam bouwen de toekomst heeft. Een gevoel dat inmiddels breed wordt gedeeld, zo maakten de sprekers uit alle geledingen van de vastgoedwereld duidelijk tijdens de Provada.

Tags: bedrijfsgebouw

De waarde van de kantooromgeving.

Sep 16, 2009 3.2 Kantoor

Effecten van omgevingskenmerken op de huurprijzen van kantoorpanden.

Aan wat voor kantoorlocatie geven bedrijven de voorkeur? Met andere woorden: voor welke kantoor- en omgevingskenmerken zijn ze bereid meer te betalen? Uit onderzoek van het Plan Bureau voor de Leefomgeving blijkt dat bedrijven gemiddeld genomen bereid zijn meer te betalen voor een kantoorpand, als er in de buurt of de directe nabijheid veel andere kantoorruimte aanwezig is. Voor een pand dat tussen industriële of logistieke vestigingen staat, hebben ze minder over. Ook voorzieningen in de buurt, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en een park of plantsoen, hebben een licht positief effect op de huurprijs van een kantoorpand.

Omgevingskenmerken hebben beperkt invloed op de waarde van een kantoorpand

Hoewel de omgeving een licht positief effect heeft op de waarde van een kantoorpand, wordt die waarde veel meer beïnvloed door andere factoren, zoals de bereikbaarheid en de ouderdom van het pand. Deze kenmerken zijn functionele eisen voor de bedrijven die het pand huren; de omgevingskenmerken dragen alleen bij aan het imago en de herkenbaarheid van het bedrijf.

Open dat raam!

Sep 16, 2009 2. BOUWEN MET GROEN

Bestaat het ‘zieke-gebouwen syndroom’ wel? Klachten komen eerder door stress dan gebouwen.r

Het veelbesproken sick building syndrome (sbs) heeft de verkeerde naam. Dat vinden onderzoekers van het Londense University College. Zij ondervroegen 4.052 Londense ambtenaren uit 44 gebouwen over hun werkomgeving, werkdruk en symptomen als hoofdpijn en geïr

iteerde ogen en luchtwegen. Conclusie: psychosociale factoren als werkstress en gebrek aan steun zijn veel belangrijker oorzaken van sick building-klachten dan de fysische omgeving.

Tags: bedrijfsgebouw

Bouwen voor bedrijven: een gecompliceerd proces.

Sep 14, 2009 1.2 Bouwen voor bedrijven

Een praktische handleiding voor het bouwproces van bedrijfsgebouwen is te vinden op de website www.bedrijfsgebouw.info: bouwen voor bedrijven.

Er is naar gestreefd om de belangrijkste aspecten van het bouwen aan de orde te stellen: met onder andere ’t programma van eisen; plan van aanpak; locatieaspecten; fasen van het bouwproces; gebouwonderdelen; regelgeving; financiering.

Het nut van deze website

Gemiddeld groeit een bedrijf zo om de vijf jaar uit zijn “jasje”; reden om tot aanpassing, uitbreiding of vernieuwing van de bedrijfshuisvesting over te gaan. Er wordt daarom ook heel veel gebouwd, verbouwd en bijgebouwd door het bedrijfsleven. Soms gebeurt dit met beleid, vaak ook niet.

“Bouwen voor bedrijven” wil aspirant-bouwers, ondernemers die hun bedrijfshuisvesting willen uitbreiden of vernieuwen, een beknopte handleiding bieden in het gecompliceerde en zo belangrijke bouwtraject.

Tags: samen bouwen

faalkosten aanpakken!

Sep 12, 2009 3.3 Bouwbedrijf

“Jaarlijks lekt minstens zeven miljard euro weg aan faalkosten. Bijna twee keer het bedrag dat het kabinet wil bezuinigen door de AOW-leeftijd te verhogen. Meer dan de hele loonsom in de bouw bij elkaar. FNV Bouw daagt werkgevers uit om voor het einde van het jaar een taskforce met wetenschappers, mensen uit de praktijk en vertegenwoordigers van de overheid en de branche-organisaties in het leven te roepen. De taskforce zeven miljard moet zich ten doel stellen de faalkosten in een paar jaar tijd met 20% te verminderen. FNV Bouw neemt daarmee het initiatief om bijna 1,5 miljard te besparen.”

FNV Bouw stelt alles in het werk om de bouwsector gezond uit de crisis te laten komen. Zo tekent FNV Bouw op korte termijn een sectorarrangement tegen jeugdwerkloosheid. Daarmee is de bouw de eerste sector die aanspraak maakt op de 153 miljoen die de overheid in mei uittrok om jeugdwerkloosheid te bestrijden.

Tags: samen bouwen

Duurzaamheidskeurmerk voor nieuwbouw

Sep 11, 2009 1.2 Bouwen voor bedrijven, 4.1 Duurzaam

BREEAM-NL Nieuwbouw is het is het  – voor de Nederlandse markt geldende – duurzaamheidskeurmerk voor nieuwbouw dat internationaal meetelt. Het beoordelingssysteem duurzame gebouwen zichtbaar in de markt. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method.

“Gebouwen met een keurmerk staan vanaf nu garant voor een hogere return on investment dan niet-duurzame gebouwen”. “Het Nieuwbouwkeurmerk wordt een kenmerk van nieuwe gebouwen die de Nederlandse nationale regelgeving op het gebied van Duurzaamheid overstijgt. Publieke en private partijen die meer doen dan wettelijk is voorgeschreven, kunnen zich met een keurmerk onderscheiden van partijen die slechts de algemeen aanvaarde regelgeving als basis gebruiken.”