Bouwen met groen

Reserveert u voldoende voor onderhoud……..?

21 juni 2009 1.4 Prijzen en kosten

Of is uw potje leeg…..?

Een belangrijke vraag voor eigenaren van gebouwen. Hoeveel moet u eigenlijk reserveren?
Over het algemeen wordt, indien er geen Meerjaren Onderhoudsplan aan ten grondslag ligt, te weinig gereserveerd voor onderhoud. Vaak worden onderhoudskosten die met vaste regelmaat terugkeren in een spreadsheet opgenomen. Jarenlang gaat het goed, totdat het moment komt dat er grote uitgaven moeten worden gedaan om bijvoorbeeld kozijnen te vervangen.

Sparen voor onderhoud
U kunt vrij snel antwoord krijgen op uw vraag of u voldoende reserveert voor onderhoud aan uw gebouw. De wet van de grote getallen liegt vrijwel nooit. U moet wel in overweging nemen of uw gebouw onderhoudsvriendelijk is. Woont u in een flat, dan deelt u de kosten voor het vervangen van dakbedekking met alle mensen die boven en onder u wonen. Als u in een bungalow woont, zijn de kosten geheel voor u.

De wet van de grote getallen:

0,5 tot 1 % van de marktwaarde van het object per jaar (bedrijfsgebouwen en woonruimten)
€ 1 tot € 1,50 / m2 bvo per maand (appartementen).

Gaat u reserveren op basis van de wet van de grote getallen?Dan zult u ongetwijfeld in de verleiding komen het opgebouwde vermogen aan te wenden voor andere voorzieningen, dan waar het fonds uiteindelijk voor bedoeld is. Wij adviseren u dan ook de opgebouwde reserves te labelen. Bedrag a is voor het vervangen van dakbedekking in 2023, bedrag b is voor het vervangen van de binnenriolering in 2018 etc.
Ook de belastingdienst zal van u een onderbouwing vragen van het door u opgebouwde vermogen, waarmee u het risico loopt hierover belasting te moeten betalen.

Nog een belangrijk advies voor voldoende opbouw van het onderhoudsfonds: Bouwdelen met een lange levensduur zullen op termijn ook vervangen moeten worden. Zorg dat u op tijd gaat reserveren voor vervanging.